290 900 €
T4
104 m²
MOISSON
78840
+13%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MOISSON (78840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 527 €
Prix net vendeur
278 373 €
Frais de notaire
+20 919 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 819 €
Capital à emprunter
311 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 313 572 € | 32 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 48 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 108 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 142 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 728 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSON ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRENEUSE
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSON
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSON
|
295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOISSON
|
266 000 € | 2 254 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRENEUSE
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 54b Rte De La Roche Guyon | 283 700 € | 103 m² | 2 754 € |
| 21/02/2025 | 31 Rte De Lavacourt | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 13/12/2024 | 35 Rte De La Roche Guyon | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Mares | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/05/2024 | 1 Che Des Graviers | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 05/03/2024 | 2 Prom Claude Monet | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |