560 000 €

T7 200 m²

MOISSON 78840

Retirée

-6% vs marché

2 800 €/m²

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560 000 €

Annonce retirée

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Agences 5

#9GiPP 560 000 € #akrBZ 535 000 € #aktck 535 000 € #aky8g 535 000 € #aBEkb 535 000 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

MOISSON (78840) • Moisson

Niveaux 2

Construction 2010

Terrasse Jardin

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

*** L'AGENCE IMMO EN LIGNE À COMMISSION FIXE DE 3 990 € QUELLE QUE SOIT LA VALEUR DE VOTRE BIEN ***MOISSON, petite commune enclavée dans les boucles de la Seine, évoque un cadre bu...

Quartier Moisson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 538 €

Prix net vendeur 538 462 €

Frais de notaire +38 758 €

Émoluments 5 639 €

Droits & taxes 31 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 758 €

Capital à emprunter 598 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 157 €/mois	21 688 €/mois	601 188 €	62 306 €	3,15%
10 ans	5 253 €/mois	15 918 €/mois	630 360 €	91 478 €	3,20%
15 ans	3 800 €/mois	11 515 €/mois	684 000 €	145 118 €	3,30%
20 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	743 520 €	204 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 683 €/mois	8 130 €/mois	804 900 €	266 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

26 400 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-1 995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 7p, MOISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#adynF Actuel	560 000 €	-
#9GiPP	560 000 €	-
#akrBZ	535 000 €	-4,5%
#aktck	535 000 €	-4,5%
#aky8g	535 000 €	-4,5%
#aBEkb	535 000 €	-4,5%

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T7 FRENEUSE	480 000 €	2 400 €	200 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/01/2024	55 Rte De Lavacourt	266 000 €	166 m²	1 602 €
09/09/2023	10 Rue De L Eau	483 350 €	188 m²	2 571 €
21/03/2023	8 Prom Claude Monet	495 000 €	220 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).