154 350 €
T2
41 m²
MOISSELLES
95570
-2%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MOISSELLES (95570) • Moisselles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 737 €
Prix net vendeur
145 613 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 163 €
Capital à emprunter
166 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 278 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 412 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOISSELLES ↗ +6.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOISSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 36 Rue De Paris | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 14/02/2025 | 56b Rue De Paris | 368 600 € | 50 m² | 7 372 € |
| 22/07/2024 | 3 Clos Du Marronnier | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 07/06/2024 | 58 Rue De Paris | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue De Paris | 401 000 € | 40 m² | 10 025 € |
| 18/01/2024 | 48 Rue De Paris | 124 500 € | 31 m² | 4 016 € |
| 19/06/2023 | 46 Rue De Paris | 158 000 € | 29 m² | 5 448 € |