329 000 €
T5
105 m²
MOISSELLES
95570
-13%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MOISSELLES (95570) • Moisselles
Terrain
105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
13 860 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSELLES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISSELLES
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUFFEMONT
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
320 000 € | 2 883 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ATTAINVILLE
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATTAINVILLE
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
343 900 € | 3 126 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
349 900 € | 3 181 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
353 900 € | 3 217 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUFFEMONT
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Moutier | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 19/02/2025 | 53 Rue Du Moutier | 432 935 € | 112 m² | 3 865 € |
| 14/02/2025 | 53 Rue Du Moutier | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 19/12/2024 | 71 Rue De Paris | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Albert Denoyelle | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue Muscella | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 08/06/2023 | 65 Rue De Paris | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 25/04/2023 | 27 Rue Nungesser Et Coli | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 20/03/2023 | 49 Rue Du Moutier | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |