234 300 €
T6
188 m²
MOISSAC
82200
-8%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
MOISSAC (82200) • Centre Est
Terrain
247 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 012 €
Prix net vendeur
225 288 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 577 €
Capital à emprunter
251 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 253 008 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 39 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 941 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 88 701 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 117 381 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
18 048 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 504 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 263 €/an
GLI (3,0%)
541 €/an
Vacance locative
1 503 €/an
Total charges
6 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 504 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
18 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 504 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOISSAC ↗ +8.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MOISSAC
738-888€
84j
920-1 070€
164j
1 058-1 208€
150j
1 195-1 345€
146j
1 531-1 681€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 43 Av Du Languedoc | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 23/07/2025 | 1083 Che De Saint Amans | 210 500 € | 158 m² | 1 332 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Du Languedoc | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 29/04/2025 | 62 All Montebello | 121 500 € | 220 m² | 552 € |
| 11/10/2024 | 51 Av Du Languedoc | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Du Pont | 76 000 € | 156 m² | 487 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue Lagreze Fossat | 209 110 € | 197 m² | 1 061 € |
| 23/04/2024 | 609 Cote Des Lievres | 265 000 € | 160 m² | 1 656 € |
| 15/11/2023 | 43 Av Du Languedoc | 174 800 € | 150 m² | 1 165 € |
| 15/11/2023 | 3370 Che D'espis | 211 470 € | 189 m² | 1 119 € |