283 900 €
T4
101 m²
MOISENAY
77950
-5%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
271 675 €
Frais de notaire
+20 459 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 359 €
Capital à emprunter
304 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 332 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISENAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISENAY
|
281 900 € | 2 999 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
289 900 € | 3 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOISENAY
|
292 456 € | 2 984 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
292 900 € | 3 116 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
292 900 € | 3 116 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
292 900 € | 3 116 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
292 900 € | 3 116 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
294 900 € | 2 891 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
294 900 € | 2 891 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISENAY
|
296 700 € | 2 697 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
297 500 € | 2 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Jubile | 184 410 € | 112 m² | 1 647 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 181 907 € | 100 m² | 1 819 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Des Grands Jardins | 264 490 € | 118 m² | 2 241 € |
| 15/04/2024 | 51 Rue Grande | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Jubile | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 09/04/2024 | 3b Rue Du Mont | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 11/12/2023 | 2b Imp Du Pleu | 283 100 € | 102 m² | 2 775 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 12/07/2023 | 1 Imp Du Pleu | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Jubile | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Du Centre | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 12/06/2023 | 21 Imp Du Cuche | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |