71 000 €

T5 146 m²

MOIRAX 47310

-80% vs marché

486 €/m²

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71 000 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

VIAGER

MOIRAX (47310)

Terrain 5 000 m²

Construction 1972

Jardin Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Maison en viager occupé – Moirax – 146 m² sur 5 000 m²EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – MOIRAX Au cœur d'un environnement privilégié sur la commune prisée de Moirax, cette élégante pro...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 057 €

Prix net vendeur 67 943 €

Frais de notaire +6 486 €

Émoluments 1 128 €

Droits & taxes 4 008 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 486 €

Capital à emprunter 77 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	928 €/mois	2 812 €/mois	77 952 €	8 215 €	3,20%
10 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	81 720 €	11 983 €	3,25%
15 ans	493 €/mois	1 494 €/mois	88 740 €	19 003 €	3,35%
20 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	96 720 €	26 983 €	3,45%
25 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	105 300 €	35 563 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,14%

19 272 €/an

Rendement net

17,22%

après charges

Cashflow

+655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 5p, MOIRAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MOIRAX ↘ -2.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MOIRAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MOIRAX	71 000 €	486 €	146 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	730 Grand Rue	328 100 €	142 m²	2 311 €
26/06/2025	18 Rue De L'ecole	177 000 €	132 m²	1 341 €
16/01/2025	1325 Route De Massee	423 920 €	125 m²	3 391 €
15/11/2024	1f Che De La Fontaine De Navarre	364 250 €	130 m²	2 802 €
15/11/2024	Varennes	364 250 €	138 m²	2 639 €
31/10/2024	1380 Rn 21	270 000 €	140 m²	1 929 €
19/09/2024	5 Chem De Poncillou	298 000 €	120 m²	2 483 €
20/03/2024	6 Chem De Marret	140 000 €	124 m²	1 129 €
03/01/2024	2135 Chem Du Moulin De La Jorle	327 500 €	139 m²	2 356 €
29/12/2023	801 Route De Segougnac	421 100 €	130 m²	3 239 €
17/08/2023	1719 Voie De Cesar	185 000 €	130 m²	1 423 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).