181 000 €
T2
44 m²
MOIRANS
38430
+88%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 245 €
Prix net vendeur
170 755 €
Frais de notaire
+13 537 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 537 €
Capital à emprunter
194 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 808 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOIRANS ↗ +34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MOIRANS
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181 000 € | 4 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MOIRANS
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181 000 € | 4 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 8 Av Marius Chorot | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Des Fleurs | 121 500 € | 42 m² | 2 893 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Des Fleurs | 106 500 € | 42 m² | 2 536 € |
| 14/02/2025 | 3 All Des Fileuses | 145 900 € | 46 m² | 3 172 € |
| 16/01/2025 | 489c Rte De Valence | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 30/12/2024 | 100 Rue De La Gare | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 23/12/2024 | 89 Rue De La Republique | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 11/12/2024 | 68 All De L Oratoire | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 20/11/2024 | 100 Rue De La Gare | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 22/10/2024 | 6005g La Violette | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 17/10/2024 | 100 Rue De La Gare | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |
| 14/10/2024 | 1860 Rte De La Morge | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 08/10/2024 | 100 Rue De La Gare | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De La Republique | 343 243 € | 30 m² | 11 441 € |
| 30/09/2024 | Rue Des Pautes | 96 550 € | 41 m² | 2 355 € |