440 000 €
T5
146 m²
MOIRANS
38430
-3%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 272 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIRANS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 46 Rue De La Coste | 490 000 € | 134 m² | 3 657 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
| 29/01/2025 | 9001 Rue Claude Kogan | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 04/12/2024 | 1820 Rte De La Morge | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 05/11/2024 | 751 Rte Du Bois Du Four | 481 200 € | 171 m² | 2 814 € |
| 16/10/2024 | 2 All Du Gorgeat | 266 500 € | 119 m² | 2 239 € |
| 03/09/2024 | 6 Av Joseph Trabbia | 342 800 € | 119 m² | 2 881 € |
| 26/08/2024 | 35 Rte Du Ri D Olon | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Baudelaire | 349 950 € | 121 m² | 2 892 € |
| 25/07/2024 | 68 Rue De La Republique | 191 300 € | 150 m² | 1 275 € |
| 12/07/2024 | 530 Rte De La Cote Des Filles | 631 850 € | 120 m² | 5 265 € |
| 26/04/2024 | 263 Rte Du Monnair | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 11/04/2024 | 540 Rue Louis Dellorenzi | 372 000 € | 130 m² | 2 862 € |
| 31/01/2024 | 5 All Du Clos Carret | 417 800 € | 132 m² | 3 165 € |
| 26/01/2024 | 80 Rte Des Vignes | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |