57 000 €
T3
60 m²
MOIRANS
38430
-63%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
7 920 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOIRANS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOIRANS
|
57 000 € | 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5003 Av De Champlong | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 05/12/2024 | 32a Rte De Grenoble | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/11/2024 | 168 Rte De La Morge | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 07/11/2024 | 46 Rte De Grenoble | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Seraphin Martin | 227 600 € | 68 m² | 3 347 € |
| 03/10/2024 | 41a Rue Roger Du Marais | 153 920 € | 64 m² | 2 405 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De Kerdrean | 263 950 € | 66 m² | 3 999 € |
| 20/08/2024 | 15 Cite Le Parc | 228 500 € | 63 m² | 3 627 € |
| 03/07/2024 | 35 Rue Roger Du Marais | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 09/02/2024 | 61 Rue Du Dauphine | 205 350 € | 75 m² | 2 738 € |
| 17/07/2023 | 28 Rue Louis Moyroud | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Vergeron | 180 700 € | 70 m² | 2 581 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Barral | 141 850 € | 61 m² | 2 325 € |
| 23/05/2023 | 9016 Rte De Voiron | 15 000 € | 50 m² | 300 € |