346 850 €
T5
110 m²
MOIRANS
38430
+2%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 850 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MOIRANS (38430) • les Îles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 936 €
Prix net vendeur
331 914 €
Frais de notaire
+24 591 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 441 €
Capital à emprunter
371 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
14 520 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOIRANS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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308 000 € | 2 316 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32a Rue De La Coste | 274 550 € | 111 m² | 2 473 € |
| 17/04/2025 | 48 Rte Des Vignes | 280 200 € | 110 m² | 2 547 € |
| 08/04/2025 | 5 All De La Taillanderie | 242 140 € | 88 m² | 2 752 € |
| 02/04/2025 | 1034 Rte Dellorenzi | 448 575 € | 114 m² | 3 935 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Louis Moyroud | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 21/02/2025 | 160 Rte De Montmartel | 278 571 € | 90 m² | 3 095 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Prieure | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 18/02/2025 | 8 Av Joseph Trabbia | 308 130 € | 111 m² | 2 776 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
| 29/01/2025 | 9001 Rue Claude Kogan | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 27/11/2024 | 113a Rue De La Republique | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 22/11/2024 | 23 All De La Billardiere | 301 200 € | 110 m² | 2 738 € |
| 22/10/2024 | 7 Rue Du Vergeron | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 16/10/2024 | 2 All Du Gorgeat | 266 500 € | 119 m² | 2 239 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 198 000 € | 98 m² | 2 020 € |