227 410 €
Maison
88 m²
MOEZE
17780
+4%
vs marché
2 584
€/m²
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Maison • 88 m²
MOEZE (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 829 €
Prix net vendeur
216 581 €
Frais de notaire
+16 681 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 091 €
Capital à emprunter
244 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 616 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 201 530 € | 80 m² | 2 519 € |
| 01/02/2025 | 13 Rue Adolphe Pommier | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 30/01/2025 | 5074 Loubresse | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Du Breuil | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 236 600 € | 85 m² | 2 784 € |
| 12/04/2024 | 48 Rue Mal Leclerc | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/01/2024 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/08/2023 | 12 Rue Des Coquelicots | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 12/05/2023 | 22 Rue De La Rondellerie | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 28/04/2023 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/04/2023 | 13 Rue Des Coquelicots | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |