318 600 €
T4
105 m²
MOELAN SUR MER
29350
+2%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 600 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MOELAN SUR MER (29350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 720 €
Prix net vendeur
304 880 €
Frais de notaire
+22 736 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 336 €
Capital à emprunter
341 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 35 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 359 400 € | 52 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 82 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 118 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 156 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
13 860 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 14 Rte De Merrien | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 896 Land Kerantorrec | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/09/2025 | 59 Brigneau | 355 200 € | 112 m² | 3 171 € |
| 15/09/2025 | 37a Lot De Kerfany Les Pins | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 13/09/2025 | 14 Rue Louis Orvoen | 319 350 € | 122 m² | 2 618 € |
| 27/08/2025 | 8 Imp Louis Laurent | 229 108 € | 91 m² | 2 518 € |
| 29/07/2025 | 47 Rue De Kercadoret | 158 000 € | 118 m² | 1 339 € |
| 24/07/2025 | 798 Trogan | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Vallee | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 18/07/2025 | 36 Rte De Poull Gwenn | 354 070 € | 102 m² | 3 471 € |
| 18/07/2025 | 9 Lot De Kervaziou | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 09/07/2025 | 28 Rue Du Pont | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 30/06/2025 | 30b Rue Du Guilly | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue De Belle Vue | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/06/2025 | 366 Saint Cado | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |