287 600 €
T4
90 m²
MOELAN SUR MER
29350
+7%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MOELAN SUR MER (29350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 695 €
Prix net vendeur
273 905 €
Frais de notaire
+20 612 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 212 €
Capital à emprunter
308 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 107 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 141 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 880 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 340 € | 2 704 € | 107 m² | 4 | Voir |
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280 740 € | 2 807 € | 100 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 14 Rte De Merrien | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 26/09/2025 | 896 Land Kerantorrec | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 15/09/2025 | 37a Lot De Kerfany Les Pins | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 27/08/2025 | 8 Imp Louis Laurent | 229 108 € | 91 m² | 2 518 € |
| 13/08/2025 | 23 Rue Des Thuyas | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 6497f Keranna | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp De Lann Parkou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 24/07/2025 | 798 Trogan | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Vallee | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 18/07/2025 | 9 Lot De Kervaziou | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 18/07/2025 | 36 Rte De Poull Gwenn | 354 070 € | 102 m² | 3 471 € |
| 09/07/2025 | 28 Rue Du Pont | 410 000 € | 104 m² | 3 942 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue De Belle Vue | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/06/2025 | 366 Saint Cado | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue De Kercadoret | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |