271 800 €
T4
82 m²
MOELAN SUR MER
29350
+11%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MOELAN SUR MER (29350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 943 €
Prix net vendeur
258 857 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 380 €
Capital à emprunter
291 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 101 118 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 133 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 824 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 200 € | 2 706 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue Bel Air | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 04/11/2025 | 25 Rue Du Belon | 271 500 € | 64 m² | 4 242 € |
| 26/09/2025 | 896 Land Kerantorrec | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 15/09/2025 | 37a Lot De Kerfany Les Pins | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 27/08/2025 | 8 Imp Louis Laurent | 229 108 € | 91 m² | 2 518 € |
| 13/08/2025 | 23 Rue Des Thuyas | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 6497f Keranna | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 08/08/2025 | 23 Lot De Kerfany Les Pins | 513 250 € | 63 m² | 8 147 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp De Lann Parkou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Vallee | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 18/07/2025 | 36 Rte De Poull Gwenn | 354 070 € | 102 m² | 3 471 € |
| 16/07/2025 | 2282 Ty Ru | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue De Kercadoret | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Kreiz Ker Bihan | 66 666 € | 72 m² | 926 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Louis Orvoen | 346 000 € | 97 m² | 3 567 € |