741 240 €
T8
158 m²
MOELAN SUR MER
29350
+49%
vs marché
4 691
€/m²
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Créer un compte gratuit741 240 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
MOELAN SUR MER (29350) • Kergroës
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
741 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 509 €
Prix net vendeur
712 731 €
Frais de notaire
+50 711 €
Émoluments
7 310 €
Droits & taxes
42 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
791 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
791 951 €
Capital à emprunter
791 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 466 €/mois | 28 685 €/mois | 795 144 € | 82 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 948 €/mois | 21 055 €/mois | 833 760 € | 121 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 904 680 € | 191 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 983 280 € | 270 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 1 064 700 € | 351 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
20 856 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Che Du Gorgen | 528 070 € | 144 m² | 3 667 € |
| 19/04/2025 | 6689f Kerchiminer | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | 5088 Kerguillaouet | 324 000 € | 142 m² | 2 282 € |
| 21/01/2025 | 899 Kerchoise | 80 000 € | 126 m² | 635 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Du Port | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De Brunec | 382 775 € | 130 m² | 2 944 € |
| 25/10/2024 | 915 Kermoal | 680 000 € | 138 m² | 4 928 € |
| 26/09/2024 | 6705f St Thamec | 1 300 000 € | 188 m² | 6 915 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Corn Parcou | 331 754 € | 144 m² | 2 304 € |
| 16/09/2024 | 2 Hent Ar Parkou | 468 500 € | 169 m² | 2 772 € |
| 23/08/2024 | 1470c Le Belon | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 19/08/2024 | 1 Imp Henri Mathurin Tanguy | 142 000 € | 130 m² | 1 092 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Des Grandes Landes | 323 120 € | 131 m² | 2 467 € |
| 15/07/2024 | 48 Rue Des Plages | 243 200 € | 140 m² | 1 737 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue De Kerbrezillic | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |