669 252 €
T8
190 m²
MOELAN SUR MER
29350
+12%
vs marché
3 522
€/m²
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Créer un compte gratuit669 252 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
MOELAN SUR MER (29350) • Kergroës
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 252 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 740 €
Prix net vendeur
643 512 €
Frais de notaire
+45 963 €
Émoluments
6 646 €
Droits & taxes
37 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 215 €
Capital à emprunter
715 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 549 €/mois | 25 906 €/mois | 718 116 € | 74 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 275 €/mois | 19 015 €/mois | 753 000 € | 109 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 817 020 € | 173 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 888 000 € | 244 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 961 500 € | 317 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
25 080 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 6705f St Thamec | 1 300 000 € | 188 m² | 6 915 € |
| 16/09/2024 | 2 Hent Ar Parkou | 468 500 € | 169 m² | 2 772 € |
| 17/06/2024 | 15b Chem Des Pres | 398 820 € | 161 m² | 2 477 € |
| 22/12/2023 | 2436b Kerguen | 257 000 € | 157 m² | 1 637 € |
| 21/12/2023 | 30b Rte De L'ile Percee | 251 490 € | 202 m² | 1 245 € |
| 08/11/2023 | 4 Che De Kerandreo | 555 000 € | 153 m² | 3 627 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue De Kervigodes | 327 000 € | 186 m² | 1 758 € |
| 02/09/2023 | 45 Rue Des Plages | 353 000 € | 170 m² | 2 076 € |
| 16/06/2023 | 11 Kerroch | 393 200 € | 156 m² | 2 521 € |
| 09/05/2023 | 34ter Cite Le Croiziou | 420 000 € | 181 m² | 2 320 € |
| 13/04/2023 | 23 Kermeur Braz | 537 000 € | 156 m² | 3 442 € |