274 243 €
T4
80 m²
MOELAN SUR MER
29350
+5%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 243 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MOELAN SUR MER (29350) • bourg-sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 243 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 059 €
Prix net vendeur
261 184 €
Frais de notaire
+19 739 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 982 €
Capital à emprunter
293 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 560 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOELAN SUR MER
|
279 500 € | 3 140 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
279 740 € | 2 797 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
281 826 € | 3 239 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
283 917 € | 3 120 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
284 958 € | 3 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
284 958 € | 3 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
263 209 € | 2 771 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
262 500 € | 2 949 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
262 500 € | 2 652 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
288 209 € | 3 034 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOELAN SUR MER
|
288 796 € | 2 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOELAN SUR MER
|
255 917 € | 2 812 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Louis Orvoen | 346 000 € | 97 m² | 3 567 € |
| 27/03/2025 | 8 Kerroch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Parc Ar Hoat | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue Louis Le Guennec | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 15/01/2025 | 26 Res De Porz Moelan | 230 750 € | 96 m² | 2 404 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Ar Wazh | 456 000 € | 74 m² | 6 162 € |
| 14/11/2024 | 5 Kerglouanou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue De Kerlagat | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 22/10/2024 | 904 Kerscao | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Eglantiers | 153 900 € | 98 m² | 1 570 € |
| 09/10/2024 | 686 Pen Prat | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 03/10/2024 | 6 Chem De Park Roz | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 30/09/2024 | 14a Kerroch | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 30/09/2024 | 1253 Kerherou | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |