189 432 €
T3
74 m²
MOELAN SUR MER
29350
-29%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 432 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MOELAN SUR MER (29350) • bourg-sud-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 021 €
Prix net vendeur
180 411 €
Frais de notaire
+14 200 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 632 €
Capital à emprunter
203 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 768 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOELAN SUR MER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOELAN SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Kerroch | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Parc Ar Hoat | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 20/12/2024 | 484 St Thamec | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Ar Wazh | 456 000 € | 74 m² | 6 162 € |
| 14/11/2024 | 5 Kerglouanou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue De Kerlagat | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 22/10/2024 | 904 Kerscao | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 09/10/2024 | 686 Pen Prat | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 30/09/2024 | 14a Kerroch | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 30/09/2024 | 1253 Kerherou | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 24/09/2024 | 46 Le Vieux Kersolf | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 21/09/2024 | 20 Rue De Porz Moelan | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Belon | 203 000 € | 66 m² | 3 076 € |
| 16/09/2024 | 15 Cite Ty Ru | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |