278 605 €
T4
82 m²
MODENE
84330
+8%
vs marché
3 398
€/m²
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Maison • 4 pièces • 82 m²
MODENE (84330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 605 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 267 €
Prix net vendeur
265 338 €
Frais de notaire
+20 024 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 629 €
Capital à emprunter
298 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 315 120 € | 46 354 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 73 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 103 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 137 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 824 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 59 Pl Du Village | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 21/11/2025 | 19 Pl Du Village | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 20/05/2025 | 2 Rte De Mazan | 299 250 € | 99 m² | 3 023 € |
| 18/03/2024 | 145 Che De Crillon | 400 620 € | 85 m² | 4 713 € |