100 000 €
Bien
80 m²
MODANE
73500
N/A
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Local commercial • 80 m²
MODANE (73500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
10 560 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 47a Rue Du Replaton | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 13/11/2025 | 256 Av Emile Charvoz | 151 600 € | 66 m² | 2 297 € |
| 03/11/2025 | 376 Av Emile Charvoz | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 15/07/2025 | 12 Rue De La Liberte | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 25/06/2025 | 5068 Le Collet Sud | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/04/2025 | 167 Rue Du Frejus | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |
| 20/12/2024 | 740 Av Emile Charvoz | 244 150 € | 77 m² | 3 171 € |
| 09/08/2024 | 109 Rue De Chavieres | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 28/05/2024 | 256 Av Emile Charvoz | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 08/12/2023 | 382 Av Emile Charvoz | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |