175 400 €
T4
61 m²
MODANE
73500
+110%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
MODANE (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 144 €
Prix net vendeur
166 256 €
Frais de notaire
+13 229 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 629 €
Capital à emprunter
188 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 29 314 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 46 414 € | 3,35% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 65 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 86 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 052 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MODANE ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6052 Res Le Grand Argentier | 146 120 € | 42 m² | 3 479 € |
| 24/12/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 28/11/2025 | 2 Pl Sommeiller | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 10/11/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 477 500 € | 70 m² | 6 821 € |
| 07/10/2025 | 36 Av Jean Jaures | 114 100 € | 65 m² | 1 755 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Gambetta | 75 400 € | 45 m² | 1 676 € |
| 30/07/2025 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 88 400 € | 51 m² | 1 733 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue Gambetta | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 09/07/2025 | 3 Pl Du Replaton | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue Paul Bert | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 21/05/2025 | 168 Rue De La Charmette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 16/05/2025 | 455 Rue Andre Lebon | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 15/05/2025 | 320 Pl Des Bergers | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 04/04/2025 | 695 Rue Andre Lebon | 55 103 € | 44 m² | 1 252 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |