148 400 €
T4
70 m²
MODANE
73500
+54%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
MODANE (73500) • Modane
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 736 €
Prix net vendeur
140 664 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 874 €
Capital à emprunter
159 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 890 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 834 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 39 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 55 554 € | 3,45% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 73 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
9 240 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MODANE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 185 Rue De La Touviere | 102 500 € | 86 m² | 1 192 € |
| 24/12/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 10/11/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 477 500 € | 70 m² | 6 821 € |
| 07/10/2025 | 36 Av Jean Jaures | 114 100 € | 65 m² | 1 755 € |
| 10/09/2025 | 4 Pl Sommeiller | 93 900 € | 88 m² | 1 067 € |
| 30/07/2025 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 88 400 € | 51 m² | 1 733 € |
| 09/07/2025 | 3 Pl Du Replaton | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue Paul Bert | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 26/05/2025 | 28 Rue Gambetta | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 21/05/2025 | 168 Rue De La Charmette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 16/05/2025 | 455 Rue Andre Lebon | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 15/05/2025 | 320 Pl Des Bergers | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 23/04/2025 | 495a Rue Andre Lebon | 83 000 € | 87 m² | 954 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 05/03/2025 | 12 Av Jean Jaures | 88 400 € | 60 m² | 1 473 € |