95 000 €
T2
26 m²
MODANE
73500
+24%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
MODANE (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
3 432 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MODANE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 390a Rue Des Bettets | 64 400 € | 27 m² | 2 385 € |
| 12/12/2025 | 6070 La Turra | 72 000 € | 36 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 390 Rue Des Bettets | 74 800 € | 23 m² | 3 252 € |
| 09/12/2025 | 590 Rue Des Bettets | 53 035 € | 18 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 300 Pl Des Bergers | 53 500 € | 19 m² | 2 816 € |
| 05/12/2025 | 300 Pl Des Bergers | 135 940 € | 39 m² | 3 486 € |
| 27/11/2025 | 296 Rue Du Petit Arrondaz | 102 400 € | 31 m² | 3 303 € |
| 25/11/2025 | 120 Rue Des Bettets | 50 600 € | 16 m² | 3 163 € |
| 30/10/2025 | 120 Rte De Bardonneche | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 22/10/2025 | 390 Rue Des Bettets | 30 500 € | 26 m² | 1 173 € |
| 29/09/2025 | 6052 Res Le Grand Argentier | 105 700 € | 31 m² | 3 410 € |
| 06/08/2025 | 28 Pl Sommeiller | 76 000 € | 22 m² | 3 455 € |
| 24/07/2025 | 1 Res Le Cheval Blanc | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 24/07/2025 | 120 Rue Des Bettets | 44 000 € | 16 m² | 2 750 € |
| 23/07/2025 | 835 Rue Du Cheval Blanc | 80 675 € | 26 m² | 3 103 € |