57 100 €
T6
116 m²
MODANE
73500
-83%
vs marché
492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 100 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
MODANE (73500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 459 €
Prix net vendeur
54 641 €
Frais de notaire
+5 556 €
Émoluments
983 €
Droits & taxes
3 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 656 €
Capital à emprunter
62 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 63 000 € | 6 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 71 820 € | 15 430 € | 3,35% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 850 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,82%
15 312 €/an
Rendement net
16,96%
après charges
Cashflow
+514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MODANE
|
57 100 € | 492 € | 116 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 47a Rue Du Replaton | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 16/10/2025 | 110 Rue Des Epiceas | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 24/06/2025 | 225 Rue Du Cheval Blanc | 585 452 € | 137 m² | 4 273 € |
| 16/12/2024 | 204 Che De L'arrondaz | 647 600 € | 132 m² | 4 906 € |
| 09/08/2024 | 109 Rue De Chavieres | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |