669 800 €
Bien
984 m²
MODANE
73500
N/A
vs marché
681
€/m²
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Bien • 27 pièces • 984 m²
MODANE (73500) • Modane
Sous-sol
MODANE (73). A 15 minutes de la frontière Italienne. Au pied des stations de Haute Tarentaise. Secteur en plein développement grâce aux travaux de la ligne TGV du Lyon-Turin. Vente...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 895 €
Prix net vendeur
637 905 €
Frais de notaire
+45 578 €
Émoluments
6 592 €
Droits & taxes
37 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 378 €
Capital à emprunter
715 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 565 €/mois | 25 955 €/mois | 719 460 € | 75 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 292 €/mois | 19 067 €/mois | 755 040 € | 111 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 819 900 € | 176 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 892 080 € | 248 240 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 972 300 € | 328 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,39%
129 888 €/an
Rendement net
12,42%
après charges
Cashflow
+3 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 824 €/an
Charges copro. NR
5 904 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 092 €/an
GLI (2,5%)
3 247 €/an
Vacance locative
10 820 €/an
Total charges
40 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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