49 990 €
Appartement
19 m²
MODANE
73500
-7%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Appartement • 19 m²
MODANE (73500) • Modane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 270 €
Prix net vendeur
46 720 €
Frais de notaire
+4 988 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 978 €
Capital à emprunter
54 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
2 508 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 77 600 € | 22 m² | 3 527 € |
| 18/06/2025 | 390a Rue Des Bettets | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 16/06/2025 | 9001 Imm Les Melezets Iii | 66 650 € | 24 m² | 2 777 € |
| 12/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 16/05/2025 | 820 Rue Des Bettets | 82 190 € | 28 m² | 2 935 € |
| 13/05/2025 | 390a Rue Des Bettets | 72 310 € | 26 m² | 2 781 € |
| 28/04/2025 | 350 Les Bettets Dessus | 43 000 € | 18 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 120 Rue Des Bettets | 57 000 € | 16 m² | 3 563 € |
| 08/04/2025 | 835 Rue Du Cheval Blanc | 94 064 € | 26 m² | 3 618 € |
| 14/03/2025 | 390a Rue Des Bettets | 33 250 € | 21 m² | 1 583 € |
| 31/01/2025 | 550 Rue Des Bettets | 60 240 € | 18 m² | 3 347 € |
| 10/01/2025 | 350 Les Bettets Dessus | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 18/12/2024 | 350 Les Bettets Dessus | 53 000 € | 24 m² | 2 208 € |
| 04/12/2024 | 550 Rue Des Bettets | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 20/11/2024 | 390 Rue Des Bettets | 85 000 € | 22 m² | 3 864 € |