194 250 €
T4
40 m²
MODANE
73500
+168%
vs marché
4 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 40 m²
MODANE (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 995 €
Prix net vendeur
183 255 €
Frais de notaire
+14 395 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 645 €
Capital à emprunter
208 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 940 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 280 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MODANE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MODANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 390 Rue Des Bettets | 77 600 € | 22 m² | 3 527 € |
| 18/06/2025 | 390a Rue Des Bettets | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 16/06/2025 | 9001 Imm Les Melezets Iii | 66 650 € | 24 m² | 2 777 € |
| 03/06/2025 | 80 Rue Paul Bert | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 21/05/2025 | 168 Rue De La Charmette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 16/05/2025 | 820 Rue Des Bettets | 82 190 € | 28 m² | 2 935 € |
| 13/05/2025 | 390a Rue Des Bettets | 72 310 € | 26 m² | 2 781 € |
| 08/04/2025 | 835 Rue Du Cheval Blanc | 94 064 € | 26 m² | 3 618 € |
| 04/04/2025 | 695 Rue Andre Lebon | 55 103 € | 44 m² | 1 252 € |
| 17/03/2025 | 6070 La Turra | 71 500 € | 36 m² | 1 986 € |
| 14/03/2025 | 390a Rue Des Bettets | 33 250 € | 21 m² | 1 583 € |
| 18/02/2025 | 6052 Res Le Grand Argentier | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 28/01/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 44 450 € | 41 m² | 1 084 € |
| 10/01/2025 | 350 Les Bettets Dessus | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Republique | 66 500 € | 44 m² | 1 511 € |