240 000 €
Bien
140 m²
MITRY MORY
77290
N/A
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Local commercial • 140 m²
MITRY MORY (77290) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
18 480 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 86 Rue De Dijon | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Pierre Curie | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Lamartine | 387 000 € | 123 m² | 3 146 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Danielle Casanova | 364 000 € | 122 m² | 2 984 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue De Dijon | 388 100 € | 129 m² | 3 009 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue D Evreux | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 16/12/2024 | 70 Av J Baptiste Clement | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Dulcie September | 429 000 € | 122 m² | 3 516 € |
| 12/11/2024 | 50 Rue Emile Zola | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue D Evreux | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De La Rochelle | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue De La Rochelle | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue De La Rochelle | 362 000 € | 113 m² | 3 204 € |
| 04/09/2024 | 17 Av Augustin Pilardeau | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |