270 000 €
T5
80 m²
MITRY MORY
77290
-1%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MITRY MORY (77290) • centre
Terrain
190 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 560 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MITRY MORY
2 945-3 095€
73j
3 049-3 199€
102j
3 198-3 348€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MITRY MORY
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
266 900 € | 2 780 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
286 000 € | 3 813 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
287 900 € | 3 272 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITRY MORY
|
288 900 € | 3 283 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62 Rue Camille Claudel | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 17/06/2025 | 6 Imp De L Avenir | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Berlioz | 675 000 € | 90 m² | 7 500 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Octave Mirbeau | 111 683 € | 61 m² | 1 831 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Henri Barbusse | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 26/03/2025 | 75 Rue Ambroise Rendu | 423 000 € | 75 m² | 5 640 € |
| 21/03/2025 | 46 Rue De Boulogne | 327 150 € | 85 m² | 3 849 € |
| 14/03/2025 | 64ter Av De Navarre | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 04/03/2025 | 111 Rue D Epinal | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 28/02/2025 | 20 Av Du Dauphine | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 18/02/2025 | 79 Rue D Evreux | 336 000 € | 70 m² | 4 800 € |
| 03/02/2025 | 109 Rue D Epinal | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 14/01/2025 | 53 Rue Camille Claudel | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 23/12/2024 | 59 Rue Ambroise Rendu | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |