118 500 €
T1
25 m²
MITRY MORY
77290
+11%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MITRY MORY (77290) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 752 €
Prix net vendeur
110 748 €
Frais de notaire
+9 422 €
Émoluments
1 538 €
Droits & taxes
6 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 922 €
Capital à emprunter
127 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 128 436 € | 13 307 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 43 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
3 300 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MITRY MORY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MITRY MORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MITRY MORY
|
120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 29 Rue Denise Guersing | 269 000 € | 18 m² | 14 944 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De La Commune De Paris | 121 950 € | 24 m² | 5 081 € |
| 16/01/2025 | 24 Av Franklin Roosevelt | 103 000 € | 29 m² | 3 552 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Du Bois | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 14/06/2024 | 2 Av Du Dauphine | 129 500 € | 34 m² | 3 809 € |
| 15/05/2024 | 71 Av J Baptiste Clement | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 19/04/2024 | 122 Av Du Huit Mai 1945 | 154 500 € | 23 m² | 6 717 € |
| 13/03/2024 | 12 Av Des Entrepreneurs | 134 000 € | 36 m² | 3 722 € |
| 09/01/2024 | 27 Av Jean Jaures | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 06/01/2024 | 4 Av Des Chenes | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 07/12/2023 | 14 Av Des Entrepreneurs | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 02/10/2023 | 34 Av Roger Salengro | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 04/09/2023 | 57 Rue Paul Vaillant Couturier | 96 000 € | 29 m² | 3 310 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue De Villeparisis | 292 000 € | 24 m² | 12 167 € |
| 19/07/2023 | 12b Rue De Villeparisis | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |