445 000 €

T4 101 m²

MISY SUR YONNE 77130

+88% vs marché

4 406 €/m²

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445 000 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

MISY SUR YONNE (77130) • Misy-sur-Yonne

Copropriété 152 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EN EXCLUSIVITÉSur la commune de Misy-sur-Yonne, au sein du domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, découvrez ce chalet rénové avec vue sur le lac, offrant une surfa...

Quartier Misy-sur-Yonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 163 €

Prix net vendeur 425 837 €

Frais de notaire +31 033 €

Émoluments 4 559 €

Droits & taxes 25 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 033 €

Capital à emprunter 476 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	477 960 €	49 531 €	3,15%
10 ans	4 177 €/mois	12 658 €/mois	501 240 €	72 811 €	3,20%
15 ans	3 021 €/mois	9 155 €/mois	543 780 €	115 351 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 691 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 133 €/mois	6 464 €/mois	639 900 €	211 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

13 332 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-2 029 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% plus cher

* Maison 4p, MISY SUR YONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MISY SUR YONNE ↘ -8.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MISY SUR YONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MAROLLES SUR SEINE	406 000 €	3 561 €	114 m²	6	Voir
T6 MAROLLES SUR SEINE	406 000 €	3 561 €	114 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2024	16 Rue Haute	170 000 €	81 m²	2 099 €
20/06/2024	63 Rue Grande	163 000 €	99 m²	1 646 €
23/12/2023	9001 Che Marolles	211 800 €	89 m²	2 380 €
05/12/2023	37 Rue Grande	165 000 €	109 m²	1 514 €
08/11/2023	4 Rue Haute	155 000 €	80 m²	1 938 €
08/07/2023	29 Rue Haute	209 350 €	105 m²	1 994 €
20/04/2023	14 Lot De La Rabelle	230 000 €	99 m²	2 323 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).