385 573 €
T5
157 m²
MISSILLAC
44780
+5%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 573 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 573 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 830 €
Prix net vendeur
370 743 €
Frais de notaire
+27 254 €
Émoluments
4 031 €
Droits & taxes
21 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 827 €
Capital à emprunter
412 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 414 456 € | 42 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 434 640 € | 63 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 100 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 141 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 183 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
20 724 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISSILLAC ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MISSILLAC
2 355-2 505€
106j
2 527-2 677€
37j
2 650-2 800€
128j
2 973-3 123€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MISSILLAC
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399 000 € | 2 057 € | 194 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 2 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
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410 800 € | 2 757 € | 149 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MISSILLAC
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334 800 € | 2 232 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 32 Les Handeux | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Pommiers - Perno | 367 120 € | 147 m² | 2 497 € |
| 13/02/2025 | 44 Perny | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 31/12/2024 | 7315 La Salle | 150 000 € | 157 m² | 955 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Garenne - Bergon | 228 000 € | 168 m² | 1 357 € |
| 20/09/2024 | 44 Saint Jean Du Geriais | 492 743 € | 164 m² | 3 005 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De La Masse | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 23/05/2024 | 14 La Landriais | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 17/05/2024 | 1075 Bovieux | 460 000 € | 139 m² | 3 309 € |
| 25/03/2024 | 25 Rue La Pommerais-la Surete | 302 250 € | 136 m² | 2 222 € |
| 12/03/2024 | 53 Rue Des Seringas | 402 500 € | 158 m² | 2 547 € |
| 05/02/2024 | 6039 La Riviere | 239 000 € | 155 m² | 1 542 € |
| 12/01/2024 | 21 Rue Des Seringas | 340 000 € | 173 m² | 1 965 € |
| 30/10/2023 | 21 Rue De Saint Dolay | 223 000 € | 129 m² | 1 729 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue Des Raquettes - Bergon | 344 520 € | 184 m² | 1 872 € |