194 736 €
Bien
40 m²
MISSILLAC
44780
N/A
vs marché
4 868
€/m²
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Bien • 40 m²
MISSILLAC (44780)
Jardin
Terrain + 2 Tiny Houses à Missillac – Investissement malin & cadre verdoyant Prix : 194 736 FAI Superficie du terrain : 526 m² Tiny Houses : < 20 m² chacune, entièrement équipées À...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 736 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 273 €
Prix net vendeur
185 463 €
Frais de notaire
+14 546 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 282 €
Capital à emprunter
209 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 31 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 280 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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