330 000 €
T4
90 m²
MISERIEUX
01600
+9%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MISERIEUX (01600)
Terrain
344 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MISERIEUX ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MISERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARCIEUX
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MISERIEUX
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER DE FORMANS
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER DE FORMANS
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T5 ST DIDIER DE FORMANS
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329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 STE EUPHEMIE
|
329 000 € | 3 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE FORMANS
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329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EUPHEMIE
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE EUPHEMIE
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DIDIER DE FORMANS
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332 000 € | 3 495 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
334 000 € | 3 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE FORMANS
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334 000 € | 3 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER DE FORMANS
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335 000 € | 3 681 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 REYRIEUX
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 63 Imp Des Henriettes | 339 500 € | 90 m² | 3 772 € |
| 24/04/2025 | 43 All De L'oree Du Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 73 Che Des Champayes | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 20/03/2025 | 33 Imp Des Acacias | 262 400 € | 88 m² | 2 982 € |
| 17/03/2025 | 118 Rue Francois Treyve | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 21/02/2025 | 346 Che Laurent | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 29/01/2025 | 5188 Le Village | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 20/12/2024 | 27 All Des Arums | 316 000 € | 85 m² | 3 718 € |
| 02/09/2024 | 5543 Imp Des Peupliers | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 195 All Des Hautes Terres | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 29/08/2024 | 1673 Rte De Trevoux | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 27/08/2024 | 256 Che De La Clef Germain | 356 500 € | 100 m² | 3 565 € |
| 27/06/2024 | 96 All Des Coteaux Du Soleil | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 27/06/2024 | 58 Imp Des Magnolias | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 26/03/2024 | 583 Gr Grande Rue | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |