315 700 €
T4
94 m²
MISERIEUX
01600
-0%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MISERIEUX (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 033 €
Prix net vendeur
300 667 €
Frais de notaire
+22 448 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 148 €
Capital à emprunter
338 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MISERIEUX ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MISERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 63 Imp Des Henriettes | 339 500 € | 90 m² | 3 772 € |
| 24/04/2025 | 43 All De L'oree Du Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 73 Che Des Champayes | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 20/03/2025 | 33 Imp Des Acacias | 262 400 € | 88 m² | 2 982 € |
| 17/03/2025 | 118 Rue Francois Treyve | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 21/02/2025 | 346 Che Laurent | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 29/01/2025 | 5188 Le Village | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 20/12/2024 | 27 All Des Arums | 316 000 € | 85 m² | 3 718 € |
| 02/09/2024 | 5543 Imp Des Peupliers | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 195 All Des Hautes Terres | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 29/08/2024 | 1673 Rte De Trevoux | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 27/08/2024 | 256 Che De La Clef Germain | 356 500 € | 100 m² | 3 565 € |
| 27/06/2024 | 96 All Des Coteaux Du Soleil | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 27/06/2024 | 58 Imp Des Magnolias | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 26/03/2024 | 583 Gr Grande Rue | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |