249 000 €
T5
91 m²
MISERIEUX
01600
-11%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MISERIEUX (01600) • Misérieux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 012 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MISERIEUX ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MISERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 63 Imp Des Henriettes | 339 500 € | 90 m² | 3 772 € |
| 24/04/2025 | 43 All De L'oree Du Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 73 Che Des Champayes | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 20/03/2025 | 33 Imp Des Acacias | 262 400 € | 88 m² | 2 982 € |
| 17/03/2025 | 118 Rue Francois Treyve | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 21/02/2025 | 346 Che Laurent | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 29/01/2025 | 5188 Le Village | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 20/12/2024 | 27 All Des Arums | 316 000 € | 85 m² | 3 718 € |
| 02/09/2024 | 5543 Imp Des Peupliers | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 29/08/2024 | 195 All Des Hautes Terres | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 29/08/2024 | 1673 Rte De Trevoux | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 27/08/2024 | 256 Che De La Clef Germain | 356 500 € | 100 m² | 3 565 € |
| 27/06/2024 | 96 All Des Coteaux Du Soleil | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 27/06/2024 | 58 Imp Des Magnolias | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 26/03/2024 | 583 Gr Grande Rue | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |