259 000 €
T2
91 m²
MIRIBEL
01700
-24%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 2 pièces • 91 m²
MIRIBEL (01700)
Terrain
121 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIRIBEL
|
259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRIBEL
|
259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRIBEL
|
265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRIBEL
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 MIRIBEL
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIRIBEL
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIRIBEL
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE BEYNOST
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 81 Rue Du Rhone | 370 100 € | 106 m² | 3 492 € |
| 11/12/2025 | 4 Lot Hameau De La Chapelle | 368 700 € | 99 m² | 3 724 € |
| 26/11/2025 | 10 Lot Les Pres Celestins | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 14/11/2025 | 19 Av Des Balmes | 523 000 € | 90 m² | 5 811 € |
| 31/10/2025 | 9013 All Des Platanes | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 17/10/2025 | 40 Rue Des Barnelles | 399 000 € | 84 m² | 4 750 € |
| 17/10/2025 | 3 Av Des Pres Celestin | 409 400 € | 90 m² | 4 549 € |
| 13/10/2025 | 76 Rue Du Pre Barry | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De La Chapelle | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 27/08/2025 | 171 Rte De Vancia | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 01/08/2025 | 120 Rue Du Coteau | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 04/07/2025 | 58 Rte De Vancia | 283 600 € | 82 m² | 3 459 € |
| 01/07/2025 | 361 Mte De La Grande Perriere | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 26/06/2025 | 9061 Imp Pied De Vigne | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 05/06/2025 | 104c Rue Du Four A Chaux | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |