229 000 €
T2
68 m²
MIRIBEL
01700
-6%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
MIRIBEL (01700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 208 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
627 - 740 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-606 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 230 Rue De La Chanal | 201 050 € | 52 m² | 3 866 € |
| 26/11/2025 | 35 Imp De La Treille | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 03/11/2025 | 259 Che De Ronde | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 29/10/2025 | 58 Rue Du Rivage | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 29/10/2025 | 184 All Des Platanes | 258 200 € | 66 m² | 3 912 € |
| 24/10/2025 | Les Pres Celestins | 302 000 € | 65 m² | 4 646 € |
| 09/10/2025 | 259 Che De Ronde | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 06/10/2025 | 9005 Pl Du Marche | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 30/09/2025 | 886 Gr Grande Rue | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 19/09/2025 | 730 Gr Grande Rue | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 18/09/2025 | 93 Gr Grande Rue | 194 700 € | 81 m² | 2 404 € |
| 05/09/2025 | 391 Rue Du Gen Degoutte | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 04/08/2025 | 1142 Rte De Strasbourg | 231 800 € | 61 m² | 3 800 € |
| 03/07/2025 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 282 800 € | 77 m² | 3 673 € |
| 12/06/2025 | 185 Gr Grande Rue | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |