185 000 €
T2
85 m²
MIRIBEL
01700
-36%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 85 m²
MIRIBEL (01700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 208 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
628 - 765 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MIRIBEL
|
185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1639 Gr Grande Rue | 261 400 € | 84 m² | 3 112 € |
| 23/04/2025 | 1479 Gr Grande Rue | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 13/03/2025 | 198 Rue Henri Grobon | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 20/02/2025 | 1174 Gr Grande Rue | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 12/12/2024 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 29/11/2024 | 1856 Gr Grande Rue | 219 930 € | 71 m² | 3 098 € |
| 29/07/2024 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 256 350 € | 77 m² | 3 329 € |
| 07/06/2024 | 120 Rue De La Boquette | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 07/05/2024 | 90 Rue Des Terreaux | 475 390 € | 100 m² | 4 754 € |
| 11/04/2024 | 270 Rte Des Echets | 314 410 € | 92 m² | 3 418 € |
| 05/04/2024 | 845 Rte De Strasbourg | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/03/2024 | 2142 Gr Grande Rue | 227 070 € | 78 m² | 2 911 € |
| 22/02/2024 | 180 Rue De La Chanal | 303 000 € | 74 m² | 4 095 € |
| 08/12/2023 | 115 Ruet Du Talon | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 05/12/2023 | 139 Rue Des Ecoles | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |