109 000 €
T3
80 m²
MIRIBEL
01700
-60%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MIRIBEL (01700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,02%
9 828 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Fourchette marché
792 - 864 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow positif ✔
+42 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIRIBEL ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIRIBEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1639 Gr Grande Rue | 261 400 € | 84 m² | 3 112 € |
| 23/04/2025 | 1479 Gr Grande Rue | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 13/03/2025 | 198 Rue Henri Grobon | 258 000 € | 71 m² | 3 634 € |
| 20/02/2025 | 107 Rue Du Treve | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 20/02/2025 | 1174 Gr Grande Rue | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 12/12/2024 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 29/11/2024 | 1856 Gr Grande Rue | 219 930 € | 71 m² | 3 098 € |
| 30/09/2024 | 119 Rue Des Ecoles | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 29/07/2024 | 200 Rte De Tramoyes - Les Echets | 256 350 € | 77 m² | 3 329 € |
| 07/06/2024 | 120 Rue De La Boquette | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 07/05/2024 | 90 Rue Des Terreaux | 475 390 € | 100 m² | 4 754 € |
| 11/04/2024 | 270 Rte Des Echets | 314 410 € | 92 m² | 3 418 € |
| 05/04/2024 | 845 Rte De Strasbourg | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/03/2024 | 2142 Gr Grande Rue | 227 070 € | 78 m² | 2 911 € |
| 22/02/2024 | 180 Rue De La Chanal | 303 000 € | 74 m² | 4 095 € |