216 000 €
T3
75 m²
MIREVAL
34110
+2%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MIREVAL (34110) • Mireval
Étage
1er étage
Construction
2010
Copropriété
6 lots
Garage
DPE
C
137 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
204 739 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 868 €
Capital à emprunter
231 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 999 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 900 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIREVAL ↗ +39.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 146 950 € | 55 m² | 2 672 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Canabiere | 272 950 € | 87 m² | 3 137 € |
| 19/03/2025 | 9 Lot L Oustalet | 329 100 € | 74 m² | 4 447 € |
| 19/03/2025 | 11 Av De Verdun | 163 400 € | 60 m² | 2 723 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Gallieni | 195 500 € | 55 m² | 3 555 € |
| 22/01/2025 | 24 Av Du Poilu | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |