467 000 €
T4
121 m²
MIREVAL
34110
+1%
vs marché
3 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
MIREVAL (34110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 110 €
Prix net vendeur
446 890 €
Frais de notaire
+32 477 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 477 €
Capital à emprunter
499 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 501 480 € | 51 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 76 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 121 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 170 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 225 471 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 972 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREVAL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIREVAL
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467 000 € | 3 860 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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467 000 € | 3 860 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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469 000 € | 3 722 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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469 000 € | 3 326 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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464 000 € | 4 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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459 000 € | 4 062 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 FRONTIGNAN
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477 000 € | 3 560 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTIGNAN
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480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 600 € | 3 755 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 FRONTIGNAN
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447 500 € | 3 151 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 FRONTIGNAN
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447 500 € | 3 151 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 FRONTIGNAN
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447 500 € | 3 151 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 FRONTIGNAN
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445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 700b Av De Maupas | 585 000 € | 105 m² | 5 571 € |
| 18/12/2025 | 1 Imp Recouly | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 26/11/2025 | 16 Av Jules Ferry | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 12/11/2025 | 16 Lot Les Oliviers | 377 000 € | 108 m² | 3 491 € |
| 03/10/2025 | 6 Lot Les Res De L Avenue | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 13/08/2025 | 10 Av Gambetta | 353 600 € | 125 m² | 2 829 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Des Oliviers | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 21/05/2025 | 5057f Che De La Tieuliere | 407 000 € | 124 m² | 3 282 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Des Tonnelles | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De La Treille | 379 000 € | 106 m² | 3 575 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue Jean Moulin | 372 650 € | 116 m² | 3 213 € |
| 28/11/2024 | 36 Av Du Poilu | 278 200 € | 100 m² | 2 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Che Du Port | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 386 250 € | 98 m² | 3 941 € |
| 26/08/2024 | 7 Av De Villeneuve | 447 000 € | 134 m² | 3 336 € |