148 000 €
T2
34 m²
MIREVAL
34110
+23%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MIREVAL (34110) • Mireval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
4 488 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIREVAL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
148 000 € | 4 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 3 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 3 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 3 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
157 000 € | 4 243 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
157 000 € | 4 243 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
157 000 € | 4 243 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
157 000 € | 4 243 € | 37 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 Rue Gallieni | 195 500 € | 50 m² | 3 910 € |
| 30/12/2024 | 34 Av Du Poilu | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Frederic Mistral | 157 675 € | 40 m² | 3 942 € |
| 27/09/2023 | 5 Av De Montpellier | 565 000 € | 30 m² | 18 833 € |
| 11/09/2023 | 5418 Av De Verdun | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 05/04/2023 | 2 Imp Recouly | 366 000 € | 41 m² | 8 927 € |