149 000 €
T2
26 m²
MIREVAL
34110
+62%
vs marché
5 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
MIREVAL (34110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
3 432 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIREVAL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MIREVAL
|
149 000 € | 5 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
149 000 € | 5 731 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
150 880 € | 5 588 € | 27 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
144 000 € | 4 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
142 000 € | 4 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 34 Av Du Poilu | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 27/09/2023 | 5 Av De Montpellier | 565 000 € | 30 m² | 18 833 € |
| 11/09/2023 | 5418 Av De Verdun | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |