322 500 €
T4
90 m²
MIREVAL
34110
-6%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIREVAL (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 357 €
Prix net vendeur
307 143 €
Frais de notaire
+22 892 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 392 €
Capital à emprunter
345 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 880 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREVAL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/02/2025 | 12f Chem De Recouly | 321 630 € | 80 m² | 4 020 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Des Tonnelles | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De La Treille | 379 000 € | 106 m² | 3 575 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Foch | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Montpellier | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 29/11/2024 | 12 Chem De Recouly | 285 800 € | 79 m² | 3 618 € |
| 29/11/2024 | 4 Lot L Oustalet | 376 900 € | 95 m² | 3 967 € |
| 28/11/2024 | 36 Av Du Poilu | 278 200 € | 100 m² | 2 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Che Du Port | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 386 250 € | 98 m² | 3 941 € |
| 23/07/2024 | 6069 Rue De L Abattoir | 101 809 € | 80 m² | 1 273 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Du Muguet | 344 550 € | 90 m² | 3 828 € |
| 18/06/2024 | 15 Che Du Port | 299 700 € | 76 m² | 3 943 € |
| 18/06/2024 | 32 Av Jules Ferry | 274 300 € | 71 m² | 3 863 € |