275 000 €
T3
60 m²
MIREVAL
34110
+29%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MIREVAL (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
7 920 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIREVAL ↗ +30.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MIREVAL
4 487-4 637€
106j
4 592-4 742€
64j
4 742-4 892€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIREVAL
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIREVAL
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIREVAL
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
274 900 € | 4 295 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
274 900 € | 4 295 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
274 900 € | 4 434 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
277 900 € | 4 148 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
277 900 € | 4 148 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
277 900 € | 4 148 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
277 900 € | 4 148 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 3 697 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 3 697 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 4 425 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 3 697 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
269 900 € | 3 697 € | 73 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 11 Av De Verdun | 163 400 € | 60 m² | 2 723 € |
| 19/03/2025 | 9 Lot L Oustalet | 329 100 € | 74 m² | 4 447 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Gallieni | 195 500 € | 50 m² | 3 910 € |
| 22/01/2025 | 24 Av Du Poilu | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Frederic Mistral | 157 675 € | 40 m² | 3 942 € |
| 05/04/2023 | 2 Imp Recouly | 366 000 € | 41 m² | 8 927 € |