2 900 000 €
T14
650 m²
MIREVAL
34110
+24%
vs marché
4 462
€/m²
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Créer un compte gratuit2 900 000 €
Maison • 14 pièces • 650 m²
MIREVAL (34110) • Mireval
Terrain
25 000 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
90 kWh/m²
GES
D
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
A MIREVAL, commune de l'Hérault, à 15 km de Montpellier - Maison de maître de 460 m ² sur un terrain de 2,5 hectares plus une villa indépendante de 155 m ² - Face à la mer avec une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 538 €
Prix net vendeur
2 788 462 €
Frais de notaire
+193 081 €
Émoluments
27 212 €
Droits & taxes
164 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 093 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 093 081 €
Capital à emprunter
3 093 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 971 €/mois | 112 033 €/mois | 3 105 564 € | 321 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 138 €/mois | 82 236 €/mois | 3 256 560 € | 472 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 628 €/mois | 59 479 €/mois | 3 533 040 € | 749 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 002 €/mois | 48 491 €/mois | 3 840 480 € | 1 056 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 862 €/mois | 42 006 €/mois | 4 158 600 € | 1 374 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
85 800 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-13 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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