80 000 €
T3
69 m²
MIREPOIX
09500
-17%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MIREPOIX (09500) • Mirepoix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
9 108 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIREPOIX ↗ +23.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIREPOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5 Av Des Pyrenees | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 04/10/2024 | 5 Av Des Pyrenees | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 23/09/2024 | 5 Av Des Pyrenees | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 30/05/2024 | 938 Saint Jean D En Bas | 56 000 € | 67 m² | 836 € |
| 29/03/2024 | 939 Saint Jean D En Bas | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 01/03/2024 | 19 Rue Astronome Vidal | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 26/01/2024 | 26 Av Victor Hugo | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/11/2023 | 2 Av Du Huit Mai 1945 | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 06/09/2023 | 2 Av Marechal Foch | 65 000 € | 66 m² | 985 € |