65 000 €

T4 73 m²

MIREPOIX 09500

-36% vs marché

890 €/m²

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65 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²

MIREPOIX (09500) • Mirepoix

Exposition Sud Balcon

DPE D 227 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Opportunité Investisseur : Appartement T4 Lumineux avec Vue Pyrénées Ã MirepoixVous êtes Ã la recherche d'un investissement locatif serein au cÅ“ur d'une ville dynamique et touri...

Quartier Mirepoix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 389 €

Prix net vendeur 61 611 €

Frais de notaire +6 052 €

Émoluments 1 067 €

Droits & taxes 3 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 052 €

Capital à emprunter 71 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	849 €/mois	2 573 €/mois	71 316 €	7 370 €	3,15%
10 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	74 760 €	10 814 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 234 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 374 €	3,40%
25 ans	318 €/mois	964 €/mois	95 400 €	31 454 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,82%

9 636 €/an

Rendement net

9,30%

après charges

Cashflow

+136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 4p, MIREPOIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MIREPOIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	5 Av Des Pyrenees	69 000 €	56 m²	1 232 €
04/10/2024	5 Av Des Pyrenees	70 000 €	56 m²	1 250 €
23/09/2024	5 Av Des Pyrenees	65 000 €	56 m²	1 161 €
30/05/2024	938 Saint Jean D En Bas	56 000 €	67 m²	836 €
29/03/2024	939 Saint Jean D En Bas	79 000 €	67 m²	1 179 €
26/01/2024	26 Av Victor Hugo	70 000 €	60 m²	1 167 €
17/11/2023	2 Av Du Huit Mai 1945	245 000 €	80 m²	3 063 €
06/09/2023	2 Av Marechal Foch	65 000 €	66 m²	985 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).